标准版租赁房产合同

房产买卖协议（合同）无效之诉民事起诉状　　以下为一则房产买卖合同无效之诉民事起诉状范本。　　原告：　　住所：　　被告：　　住所： ，联系方式：25663　　诉讼请求　　
1、请求判决确认被告双方于________年____月____日签订的《房产买卖协议》及双方于________年____月____日签订的《补充协议》均为无效；　　
2、请求判决被告返还原告向其支付的定金100万元，并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币100万元。　　
3、请求判决被告赔偿原告利息损失 元（详见利息损失计算表）。　　事实和理由　　原告与被告于________年____月____日签订了《房产买卖协议》。协议中双方约定：　　
1、交易标的为____区 号的房产，该房产为危房。　　
2、上述房产交易价为 万元。乙方（原告）应支付定金 万元。　　
3、甲方（被告）交付房产应保证房屋无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好。　　
4、甲方（被告）保证上述房屋权属清楚。　　
5、双方不得中途毁约。否则适用定金罚则。　　合同签订后，原告依照《房产买卖协议》向被告支付购房定金 万元。　　讼争双方于________年____月____日达成《补充协议》，约定：原告再支付定金 万元，原告付清全部购房款时间延期至________年月____日。该协议签订后，原告及时支付了该 万元定金。　　最近，原告获悉，被告于双方签订《房产买卖协议》之前便在交易标的之上为第三人设立了抵押。而被告至今未告知原告交易标的上设有抵押，更未在《房产买卖协议》及其《补充协议》上提及针对上述抵押的处理方法。　　依据《担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”，原告认为：《房产买卖协议》及其《补充协议》应依法确认为无效合同。　　基于上述事实和理由，为保护原告合法权益，特此请求贵院，判决如所请。　　此致　　____区人民法院　　原告：　　________年月____日