商户租赁标准合同书

出租方(以下称甲方)：　　承租方(以下称乙方)：　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，如下：　　
第一条 房屋地址　　甲方出租的商铺坐落于 ____市三茅镇民主路63号 ，建筑面积 50 平方米。　　
第二条 租赁期限　　
第三条 双方商定房屋租期为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。经甲方向乙方移交房屋钥匙后视为交付完成。　　
第三条 租金及支付　　
1、租金为每月人民币20 元，大写：贰仟元 ，租金总计：拾肆万肆仟 元。　　
2、支付方式为每月现金。　　
3、支付时间为本合同签订之日起____日内支付
第一期三个月租金共计6000 元，此后每期支付期限为3个月，每次支付后三个月租金6000元。　　
4、每两年可进行一次租金调价商讨，每次调价上限不可超过上年度的15%。　　
第四条 房屋用途及保持　　
1、乙方租赁该房屋用途仅限于合法商铺经营，不得擅自改变使用性质，不应存放危险物品。如因此发生损害的，乙方应承担全部责任。　　
2、乙方不得利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动。如乙方利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动，与甲方无关。　　
第五条 房屋修缮及添附　　
1、房屋交付后，乙方因经营需要欲进行装修或修缮的，须事先征得甲方同意，并自负费用进行装修或修缮，但不得破坏已装修部分、房屋构架及其他设施。　　
2、乙方在不破坏房屋及其他设施原状前提下可自行添加设备。　　
3、甲方因任何原因收回房屋，无须对乙方进行的装修或修缮支付任何对价。乙方如欲拆除已装修或添附部分，不得破坏房屋原状及其他设施，否则应向甲方进行赔偿。　　
第六条 各项费用的缴纳　　
1、水电费：由乙方自行缴纳。　　
2、维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋质量或其他设施损毁，包括但不限于门窗、水电等，由乙方负责维修、恢复原状并承担费用。　　
3、乙方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方自行缴纳，包括但不限于安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。　　
第七条 转租　　租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给
第三方，必须事先获得甲方书面同意。乙方须对次承租人的一切行为承担责任。　　
第八条 房屋返还　　
1、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方须及时搬迁并返还钥匙。　　
2、乙方逾期返还房屋及钥匙或拖延搬迁的，每逾期一天按照约定房租的三倍支付房租，并承担违约责任。　　
第九条 押金　　
1、押金金额为5000 元，大写：伍仟元 ，须与
第一期租金同时支付。　　
2、合同终止后，乙方应及时搬迁，并付清所有费用。甲方在确认房屋完好及乙方付清所有费用的情况下，将押金无息退还乙方。　　
3、因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠租金、费用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方通知后七天内补足。　　
4、甲方扣留押金不免除或减轻乙方根据合同应承担的违约赔偿责任或其他责任。　　
第十条 合同解除　　
1、有下列情形之一的，甲方有权在合同期限届满前书面通知乙方解除合同，并有权依法追究乙方违约责任及要求其承担全部赔偿责任：　　
(1)乙方迟延支付租金超过____日的，或欠缴各项费用达4000 元的;　　
(2)乙方擅自将房屋转租、转让或转借，或擅自改变房屋用途的。　　
(3)乙方保管不当或不合理使用导致房屋及附属物品损耗，或擅自对房屋进行改造的。　　
(4)乙方利用承租房进行任何违反法律活动，或损害公共、他人利益的。　　
(5)乙方存在其他不符合合同约定或房屋用途的行为。　　
2、租赁期内，任一方提前____日通知对方并额外向对方支付三个月租金，可提前解除合同。　　
3、合同因任何原因解除，乙方须立即向甲方返还房屋、恢复原状，无法恢复原状的须支付甲方因此遭受的损失，并支付已租赁期间的租金、缴纳因租赁产生的一切费用。　　
第十一条 违约责任　　
1、甲方迟延交付房屋的，每逾期____日均应按月租金的2 %向乙方支付违约金。　　
2、乙方迟延支付房租或迟延返还房屋及钥匙的，每逾期____日均应按月租金的2 %向乙方支付违约金。　　
3、违约金不足以抵付给另一方造成的损失，还应赔偿损失与违约金的差额部分。　　
第十二条 不可抗力　　若租赁房屋因不可抗力损毁或造成其他损失的，双方互不负责。　　
第十三条 其他　　
1、合同期满后，如乙方继续租赁房屋，须于期满前_30____日向甲方提出请求，由双方另行协商并签订合同。　　
2、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　
3、本合同一式二份，经双方签字(盖章)后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________　　________年____月____日 ________年____月____日